Bienvenue chez
JOUBERT IMMOBILIER
Promoteur
Lotisseur sur la région lyonnaise depuis 1992
Parce que nous privilégions le contact humain plutôt que le virtuel, notre site se veut volontairement simple et minimaliste.
Nous souhaitons avant tout vous présenter notre histoire qui au cours du temps a forgé notre ADN, notre expertise développée depuis 1992 ainsi que vous expliquer la façon dont nous procédons lorsque nous achetons un bien afin d’y réaliser une opération.
Notre histoire
Tout a commencé en 1878 lorsque Monsieur Félix JOUBERT crée les Transports JOUBERT à LYON, pionniers dans la liaison régulière entre LYON et MARSEILLE. Très vite l’entreprise va progresser et ouvrir une agence dans la cité phocéenne ainsi qu’à PARIS.
En 1928, JOUBERT va opter pour le statut de société anonyme, statut qui est toujours le sien aujourd’hui.
En 1974, la SA JOUBERT est rachetée par Monsieur DARMON Lucien, père de l’actuel PDG.
A la fin des années 1980, les entreprises du groupe DARMON seront cédées mais la société JOUBERT sera conservée et mise en sommeil après avoir mis fin à l’activité transports.
En 1992, sous l’impulsion de son actuel PDG (qui a commencé à travailler dans l’entreprise en 1981), la société JOUBERT est réactivée et devient JOUBERT IMMOBILIER.
C’est cette histoire à laquelle nous sommes profondément attachés qui a forgé l’ADN de JOUBERT IMMOBILIER.
Notre expertise
En 1992, nous avons réalisé « Le CLOS D’ARCADIE », programme de huit maisons de ville dans le centre de Champagne au Mont d’Or.
Très vite nous avons développé une véritable expertise dans la réalisation d’ensemble de maisons de villes mais également dans l’aménagement foncier avec la réalisation de lotissements ainsi que dans la réhabilitation complète d’immeubles.
Notre choix de réaliser soit une opération de promotion immobilière, soit de lotissement sera guidée en fonction du foncier que nous allons acheter. En effet, nous allons privilégier une opération de promotion sur un terrain situé dans un secteur plutôt dense, alors que nous réaliserons un lotissement sur un secteur à plus faible densité.
Pour réaliser une opération, nous allons travailler avec toute une chaîne d’intervenants : géomètre, architecte, architecte paysager pour valoriser au mieux l’environnement végétal, bureau d’étude BA, ingénieur thermicien, artisans du bâtiment jusqu’à l’entreprise de nettoyage afin de livrer des logements prêts à être habités.
Plutôt que de faire la course au meilleur prix, nous avons toujours préféré être fidèles à nos compagnons artisans dont certains nous accompagnent depuis 1992 ; c’est pour nous l’assurance d’un travail de qualité dont nous pouvons être fiers.
Nous achetons
Estimation gratuite
Afin de réaliser nos opérations, nous cherchons à acheter les biens suivants sur la périphérie lyonnaise :
Terrains nus
Propriétés à diviser
Immeubles avec travaux
Si vous êtes propriétaires d’un tel bien, lisez bien cette section.
Voici comment en quelques lignes comment nous pourrions procéder. Tout d’abord, nous commencerons par vous rencontrer et naturellement nous rendre sur le site que vous souhaitez vendre ou tout simplement faire estimer par un professionnel.
En fonction des règles d’urbanisme mais également de l’environnement immédiat, nous allons commencer à établir une étude de faisabilité afin de pouvoir au mieux valoriser votre bien. Une fois cette étude faite, nous irons vous la présenter puis nous commencerons à parler prix, mais pas que … En effet, vendre sa propriété à un opérateur immobilier est une longue aventure et il est très important d’établir un courant de confiance et de bien expliquer comment se déroulent les choses à compter de la signature d’un compromis.
Par exemple celui-ci devra préciser un certain nombre de points essentiels à son bon déroulement, savoir :
1. Les conditions suspensives indispensables pour que nous puissions acheter : l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires à la réalisation de l’opération projetée
2. L’absence de condition suspensive pour financement
3. Le versement d’une caution bancaire et / ou dépôt de garantie
4. La présence d’une clause pénale
5. Un calendrier précisant les différentes étapes à respecter :
a. Délai pour déposer la demande de permis de construire ou d’aménager
b. Délai pour obtenir ladite autorisation
c. Délai pour purger les différents recours (recours des tiers et retrait administratif) soit généralement trois mois à compter de l’autorisation
d. Délai pour réitérer l’acte authentique une fois l’ensemble de recours purgés.
Ce calendrier devra être établi avec cohérence et nous devrons justifier du respect de chaque point sus-indiqué sous peine de voir nos accords se rompre.
Il est important de préciser que lorsque nous nous engageons avec un vendeur, nous y mettons tout notre sérieux et faisons tout pour que l’opération aille au bout et que nous ne cherchons pas à nous protéger derrière une clause suspensive de financement qui constitue bien souvent une porte de sortie pour un acquéreur professionnel.
N’hésitez pas à nous contacter même si vous ne souhaitez pas vendre tout de suite, nous pourrons toujours estimer gratuitement et sans engagement votre propriété afin que vous puissiez prendre le moment venu la meilleure décision et faire le bon choix.
En outre nous pourrons répondre à vos questions en matière de fiscalité du patrimoine car nous travaillons avec les meilleurs avocats fiscalistes et notaires de la place. Vendre un bien immobilier demande souvent beaucoup de réflexion et suscite beaucoup de questions auxquelles nous nous efforcerons de vous aider à y apporter les bonnes réponses.
En quatre lignes, voici pourquoi nous faire confiance :
· Notre société existe sous sa forme actuelle depuis 1928
· Nous sommes opérateurs immobiliers sur la couronne lyonnaise depuis 1992
· Vous aurez un interlocuteur unique depuis le premier rendez-vous jusqu’à la réitération de l’acte
· Pas de condition suspensive de financement
Contact
74 Avenue LANESSAN
69410 CHAMPAGNE AU MONT D’OR
Tél. 04 78 66 10 15
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